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イントロ

家を売るときの税金とは?譲渡所得と特例の基本

売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる

家を売るときの税金とは?譲渡所得と特例の基本では、譲渡所得、不動産売却、特例を生活場面と結び付け、「売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる」という見方で整理する。生活場面で迷いやすく、FP3級でも基本確認が問われる論点です。

定義

家を売るときの税金とは?譲渡所得と特例の基本

教科書では
家を売るときの税金とは?譲渡所得と特例の基本では、譲渡所得、不動産売却、特例を生活場面と結び付け、「売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる」という見方で整理する。
言いかえると
ここでは譲渡所得、不動産売却、特例を扱います。細かな数値の丸暗記、2級以上の細かな論点まで一度に追わず、譲渡所得を生活場面で判断する見方に絞ります。
公式

覚える式の入口

譲渡所得は売却収入から取得費・譲渡費用等を差し引いて考える入口を扱う。特例の詳細判定はしない

譲渡所得の入口

家を売ったときは、売却額そのものではなく、差し引き後の利益を見ます。

  • 買ったときの費用など
  • 売るためにかかった費用など
使うときのコツ

特例を見る前に、まず利益があるかを確認します。

解くコツ

売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる。数字を入れる前に、何を求める式かを言葉で確認します。

要点

FP3級で押さえる見方

重要度は★★☆。住み替え・売却時の入口には、売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる。

  1. 1

    譲渡所得

  2. 2

    取得費

  3. 3

    居住用財産の特例

比較
見る点このページで見ること今は深追いしないこと
主役譲渡所得細かな数値の丸暗記、2級以上の細かな論点
合わせて見る語不動産売却名前だけの丸暗記
判断軸売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる個別事情への断定

見る点主役

このページで見ること
譲渡所得
今は深追いしないこと
細かな数値の丸暗記、2級以上の細かな論点

見る点合わせて見る語

このページで見ること
不動産売却
今は深追いしないこと
名前だけの丸暗記

見る点判断軸

このページで見ること
売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる
今は深追いしないこと
個別事情への断定

家を売るときの税金とは?譲渡所得と特例の基本は、用語を覚えるだけでなく、生活場面で最初に何を見るかを分けると理解しやすくなります。

図解家を売るときの税金とは?譲渡所得と特例の基本で扱う関係や確認順序を短いラベルで整理した図
譲渡所得、不動産売却、特例を短い図で示します。左から順に追えば、売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかることが分かります
場面
住まいの契約や購入を考えている人が、住み替え・売却時の入口に譲渡所得、不動産売却、特例を確認する場面。
順に考えると
まず譲渡所得が何のための仕組みかをつかみ、次に不動産売却や特例との違いを見ます。売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかると決めておくと、細かな数字に入る前に選択肢を読み分けやすくなります。
ここが結論
「売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる」を先に押さえれば、FP3級の問題と生活上の確認点を結び付けやすくなります。
注意

初学者が混同しやすい点

確認

確認テスト

Q1

家を売るときの税金とは?譲渡所得と特例の基本で、最初に見る判断軸として最も近いものはどれですか。

まとめ

まとめ

  1. 1

    譲渡所得の役割を説明できる

  2. 2

    不動産売却との関係を分ける

  3. 3

    売却価格ではなく、譲渡所得に税金がかかる

  4. 4

    住み替え・売却時の入口に使う見方にする

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