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建ぺい率・容積率とは？建てられる建物の大きさの基本
土地面積そのまま建てられるわけではない
建ぺい率・容積率とは？建てられる建物の大きさの基本では、建ぺい率、容積率、建築基準法を生活場面と結び付け、「土地面積そのまま建てられるわけではない」という見方で整理する。生活場面で迷いやすく、FP3級でも基本確認が問われる論点です。
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定義
建ぺい率・容積率とは？建てられる建物の大きさの基本
- 教科書では
- 建ぺい率・容積率とは？建てられる建物の大きさの基本では、建ぺい率、容積率、建築基準法を生活場面と結び付け、「土地面積そのまま建てられるわけではない」という見方で整理する。
- 言いかえると
- ここでは建ぺい率、容積率、建築基準法を扱います。細かな数値の丸暗記、2級以上の細かな論点まで一度に追わず、建ぺい率を生活場面で判断する見方に絞ります。
公式
覚える式の入口
建ぺい率 = 建築面積 / 敷地面積、容積率 = 延べ面積 / 敷地面積の基本式を扱う
建ぺい率
建ぺい率=建築面積敷地面積
土地に対して、建物がどれだけ地面を覆うかを見る割合です。
- 建築面積建物を上から見たときの面積
- 敷地面積土地全体の面積
使うときのコツ
土地いっぱいに建てられるとは限りません。
容積率
容積率=延べ面積敷地面積
土地に対して、建物の各階の面積合計がどれくらいかを見る割合です。
- 延べ面積各階の床面積の合計
使うときのコツ
高さや階数のイメージにつながる数字です。
解くコツ
土地面積そのまま建てられるわけではない。数字を入れる前に、何を求める式かを言葉で確認します。
要点
FP3級で押さえる見方
重要度は★★★。住宅建築・土地選びには、土地面積そのまま建てられるわけではない。
- 1
建ぺい率
- 2
容積率
- 3
建築制限
比較
| 見る点 | このページで見ること | 今は深追いしないこと |
|---|---|---|
| 主役 | 建ぺい率 | 細かな数値の丸暗記、2級以上の細かな論点 |
| 合わせて見る語 | 容積率 | 名前だけの丸暗記 |
| 判断軸 | 土地面積そのまま建てられるわけではない | 個別事情への断定 |
見る点主役
- このページで見ること
- 建ぺい率
- 今は深追いしないこと
- 細かな数値の丸暗記、2級以上の細かな論点
見る点合わせて見る語
- このページで見ること
- 容積率
- 今は深追いしないこと
- 名前だけの丸暗記
見る点判断軸
- このページで見ること
- 土地面積そのまま建てられるわけではない
- 今は深追いしないこと
- 個別事情への断定
建ぺい率・容積率とは？建てられる建物の大きさの基本は、用語を覚えるだけでなく、生活場面で最初に何を見るかを分けると理解しやすくなります。
例
- 場面
- 住まいの契約や購入を考えている人が、住宅建築・土地選びに建ぺい率、容積率、建築基準法を確認する場面。
- 順に考えると
- まず建ぺい率が何のための仕組みかをつかみ、次に容積率や建築基準法との違いを見ます。土地面積そのまま建てられるわけではないと決めておくと、細かな数字に入る前に選択肢を読み分けやすくなります。
- ここが結論
- 「土地面積そのまま建てられるわけではない」を先に押さえれば、FP3級の問題と生活上の確認点を結び付けやすくなります。
注意
初学者が混同しやすい点
確認
確認テスト
Q1
建ぺい率・容積率とは？建てられる建物の大きさの基本で、最初に見る判断軸として最も近いものはどれですか。
まとめ
まとめ
- 1
建ぺい率の役割を説明できる
- 2
容積率との関係を分ける
- 3
土地面積そのまま建てられるわけではない
- 4
住宅建築・土地選びに使う見方にする
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